资讯首页 吉安楼市 本地楼市 楼市焦点 土地招标结果 地产招聘 商业动态 政策法规 人物专访 国内楼市 优惠活动 每日成交数据 工程进度

买房时这些面积你知道几种呢?

2018-03-26 来源:永新县地产网 点击 评论

对于很多购房小白来说,购买人生第一套房时总是一头雾水,尤其是面对置业顾问时不时抛出来的一些专业术语让人有种雾里看花的感觉。甚至对于开发商给出的一些房屋面积都有些看不懂。那么今天永新县地产网就各位普及一下买房面积的那些事,快来Get下。

一、什么是公摊面积?

其实公摊面积就是指小区物业对小区内的公共用房、管理用房、共有建筑空间等共同分担的面积。公摊面积范围如下:

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室。以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

需要注意的是地下车库并不能计入公摊面积,不可销售的人防工程地下室,也不能计入公摊面积中。另外,它的计算方式是:

各套房内的公摊面积=建筑面积×公摊系数。

公摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和。

二、关于公摊面积一些误区要注意

1、开发商口中的“0公摊”真有可能嘛?

其实这多为开发商的噱头,试问哪个小区能没有电梯井、公共大厅等区域呢?而所谓的“0公摊”其实一般多为开发商推出的房源有大面积的赠送,这部分面积用来填补公摊面积。

2、公摊面积是不是越少越越好?

其实公摊面积太小,看起来似乎得房率是高了,但是相应的电梯井、公共大厅、楼梯间等这些设施就会变小。这样而言的话,其实就是相对应的在居住舒适度上大打折扣。

三、什么是套内面积?

全名套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。它的计算方式是套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

对套内使用面积有个形象的说法叫“地毯面积”,简而言之就是把你家面积全铺地毯,能铺上多少的地铁面积,就有多少的套内面积。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定而算:

1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过道、卫生间、厕所、储藏室、厨房、、壁厨等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,

3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

四、什么是套内墙体面积?

套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或者承重墙体所占的面积,有公用墙体和非公用墙体两种。

其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一般计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

五、什么是建筑面积?

建筑面积指的是建筑外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。它的计算公式是建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

小贴士:简单来讲,建筑面积就是你买房时销售说的面积,最后呈现在你房本上的面积。物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。

正所谓知己知彼,百战百胜。对于购房小白来说,除了买房时要多多了解房源信息,积累一些房产常识更是十分重要的,更是可以防止自己在购房时吃了亏。



想了解更多房产知识,请关注永新县地产网